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从字面上看，也不难看出，瑞典住房市场中公共比例和租赁比例非常高，这也是瑞典作为高福利国家的一种表现。

在瑞典买房出租不是一门好生意。

政府主导的市政租赁住房，还是市场租赁住房，都受到政府的租金管制。

瑞典统计局的数据显示，2020年瑞典住宅租金同比上涨2.9%，平均月租金为6,504瑞典克朗(636欧元)，2019年同比上涨3.4%，2017年和2018年同比上涨2.1%。

瑞典首都斯德哥尔摩

瑞典政府对租赁租房的租金管制，对抑制房地产投机的作用非常有效。

这些政策共同发力，既使租者有其屋，又有效地控制了炒房的行为。

但是，同时也是因为瑞典的住房市场中，公共住房的比例挤压了住房市场的活力，不着急买房，开发商不愿意盖房。

2.瑞典租客的权益被充分保障

在瑞典，租客拥有终身居住权益。

瑞典在1968年通过的一项《永久性租赁法案》规定，租赁合同没有租期限制，只要按时缴纳租金，房东公司就不得驱赶租客，所以只要能交得起租金，你就可以一辈子在这个房子住下去，不用担心随时有被房东赶出去的风险。

瑞典第二大城市哥德堡

在瑞典，租客不用担心房租上涨。

瑞典，租房不用租户和房主直接商量房租。租金都由租户联合会帮租客谈判，同时这个租金协商的过程中，瑞典的公共住房协会和房地产业主协会也参与，机构和机构之间神仙打架，租客则坐享其成。瑞典将这种必需以机构间集体谈判决定租金的制度写进了法律，专门有一个《租赁谈判法》来规范租赁过程中有关谈判的一系列问题。

在瑞典，租金包含一切费用。

租客在日常租住期间，如遇到物业相关问题，可直接请房东或租赁公司进行维护处理。

斯德哥摩尔经过不断翻修的老房子

瑞典的普惠性的住房制度，以及充分维护租客权益的制度，住房的公共属性太过于强大，所以都反过来抑制住房市场的活力。

市场活力不足，自然住房供应的速度也就严重滞后。

太阳底下没有新鲜事，高福利的瑞典人民也依旧为房子发愁。

一方面是日益快速增长的住房需求，另一方面是非常迟缓的住房供应。

总要解决问题，为了激活住房市场的活力，以勒文为首的瑞典政府决定废除对于新建公寓租金价格的限制，刺激住房的供应。

把租金交给市场来调节，这导致的最直接的一个问题就是，贫富差距的拉大。

斯德哥尔摩一公寓外景

对于享受惯了高福利的瑞典人民来说，打破“平等”，是比长时间排队等房更难以接受的事情。

瑞典首相勒文被罢免，这也印证了，瑞典人对于排队租房等个十几二十年安之若素。